第1592章 龙城御花园!

　　“确实.”

　　钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘.从开发到上市起码要两三年.长的甚至要四五年.而盘活烂尾楼通常只要一年左右.大大提高了资金利用率.”

　　“再说.投资的回报也高.有专家分析.烂尾楼转让价格相对比较低.一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金.而其回报率却有可能高达150%至200%.”

　　“话虽不错.”慕凌倩认同地笑了笑.“但凡事都有两面性.这接手烂尾楼有好处的同时.也应该有坏处吧.”

　　“还是小倩精明.”

　　钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼.是指已办理用地和规划手续的.但项目开工后.却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等.停工一年以上的房地产项目.”

　　“所以从现在的标准看.许多烂尾楼是存在缺陷的.一些烂尾楼盘早期的设计.在至少一年后的今天已经显得老旧.配套设施也不齐全.在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后.如不改建.很难适应当前的市场需要.”

　　“但是.有的项目改建的空间并不大.有的规划中已经有明确规定.无法更改其性质用途.如果把原有建筑推翻重建的话.就大大增加了开发成本.”

　　“还有些.是功能定位要全部更改.比如以前是定位住宅的.现在要改写字楼了.这些问題都是购买者应该考虑的.”

　　“而且.不少烂尾楼时间不短.有些甚至长达十年.日晒、风吹、雨淋、雷打.质量受到了不同程度的损坏.无论是推倒重建还是添料加固.对后继发展商而言都是很不易的事情.也是购买者必须注意的问題.”

　　不得不承认.钱大与钱二两人.都是房地产开发商中的翘首.

　　讲起这房地产开发的事情.可谓一套一套.所有问題都一针见血.一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻.

　　于是.向东流思索了一阵之后.便豪气道：“就请钱大钱二老板.给我介绍个靠谱的烂尾楼吧.我投一个亿去试试.”

　　“一个亿.这么多还不如直接开辟一块新地皮.”

　　夏玉灵咋了咋舌.显得有些不太认同.

　　毕竟.一亿资金不少.完全可以去开发新的房地产.而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险.

　　“呵呵.话可不是这么说的.”

　　钱大笑了笑：“其实T北还真有这么个地方.需要投入将近两个亿的大楼盘.但问題也多.如果能解决好的话.我估计这投资回报率会在百分之五百以上.只可惜.我们兄弟俩的魄力不够.搞不來.”

　　“百分之五百以上.那不是可以赚十个亿.”慕凌倩张了张诱人红唇.“这么划算的生意.恐怕会有人抢破头吧.怎么到现在还留着沒人要.”

　　在她看來.就算是大老板.一年如果能有一个亿的投资收入.便算得上很了不起的事情了.

　　所以这最多只要花费一年投资时间.便能赚回十个亿的烂尾楼盘.肯定有很多人争抢.

　　“确实是有这么划算的生意.”钱二很肯定道.“但不是谁都吃得下.一般人想都别想.”

　　&nbsp“”更新最快,全文_字手打;“听钱大钱二老板这么说.我倒是很想知道.究竟是哪一处烂尾楼盘.会有这么高的投资回报率.”向东流好奇道.

　　“抢的人是多.但也要有足够的能力不是.”

　　钱大夹了几口菜.看着慕凌倩道：“首先这两亿的投资.就是不少房地产开发商望之却步的事情了.毕竟大家都有在进行的项目.几乎沒有多少空闲的资金去投资别的.”

　　“而且就算有资金.那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问題.其中最大的一个问題.就是要与天宇集团对抗.试问在Tw有几人能做到.”

　　“对抗天宇.”向东流皱了皱眉.心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧.

　　“不错.那边有一大块核心地皮的产权不明确.与天宇集团有极大的争执.相信只要解决了这一点.问題就不大了.”

　　“可以让给天宇集团.然后花钱跟他们买吗.”慕凌倩嘻嘻笑道.“有钱能使鬼推磨.就不信天宇集团占了便宜不会让步.”

　　“你太小看天宇集团的胃口了.”钱大哈哈笑道.“其实当初那处烂尾楼盘的老板.也是这么想的.他承认那处核心地皮是天宇集团的.然后花双倍的市场价跟天宇集团买.可结果.你们猜怎么着.”

　　说完.钱大也沒有继续说.而是等吸引了向东流等人的目光注视之后.才慢悠悠道：“这丫的天宇集团.竟然要靠那块核心地皮來入股百分之五十.”

　　“说白了.这天宇集团是垂涎人家的项目.却又不舍得资金投入.”向东流笑道.“简直跟强盗沒什么区别了.难怪那楼盘会搞不起來.毕竟天宇集团是混黑的.而且势力也很大.一般的房地产开发商确实干不过他.”

　　“英雄所见略同啊.其实别说一般的开发商了.就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀.”

　　钱大苦笑地端起酒杯：“小向若是有这投资意向.并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮.最近就可以着手成立一家房地产开发公司.估计一个星期之后.那处烂尾楼盘就要开始拍卖了.当然了.若是小向觉得天宇集团的势力太强.也可以开辟新的地皮建设.就沒必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了.”

　　“那烂尾楼在哪里.”向东流点点头.“不知钱大|老板有沒有更详细的资料.我想更进一步地详细了解了再做决定.”

　　“好.那你留个电子邮箱.回头我让公司里的秘书.给你整理整理发过來.”钱大抿了一口茅台.爽快道.

　　“那就谢谢钱大钱二老板的提携了.”向东流端起酒杯.对两人敬了敬.

　　饭后.向东流为了不在钱大钱二两人的面前表露东门的身份.便依言地顺着钱大钱二两人的指引.从天宇酒店后门离开.与张宇航和周小强宫思诚分道.回了红日别院.

　　还真别说.钱大的办事效率极高.竟在向东流刚回家后.钱大的电话就打过來了.说是那名为龙城御花园的烂尾楼盘相关资料.已经整理妥当并发到了向东流的电子邮箱.

　　于是.向东流怀着几分好奇和期待的心思.很快开启电脑打开了电子邮箱.开始接收资料.


　　(https://www.balshuzhal.cc/ibook/12/12059/1147668.html)


1秒记住百书斋：www.balshuzhal.cc。手机版阅读网址：m.balshuzhal.cc